{"id":32956,"date":"2021-02-08T09:10:22","date_gmt":"2021-02-08T08:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/speyer24news.com\/?p=32956"},"modified":"2021-02-08T09:10:23","modified_gmt":"2021-02-08T08:10:23","slug":"wirtschaft-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/speyer24news.com\/?p=32956","title":{"rendered":"Wirtschaft"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\">\r\n\t.ads_top_disp{}\r\n\t.ads_top_corner_disp{ float:left; margin:0px 10px 10px 0px; }\r\n\t.ads_first_p_disp{}\r\n\t.ads_bottom_disp{}\r\n\t<\/style>\n<h1 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-align:center\">Eduard Pestel Institut<\/h1>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"307\" src=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Pestel-Institut.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32959\" srcset=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Pestel-Institut.png 600w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Pestel-Institut-300x154.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aktuelle Wohnungsmarkt-Analyse\nf\u00fcr Speyer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kein\nWohnraum f\u00fcr Geringverdiener \u2013 die Mieten f\u00fcr einfache<br>\nWohnungen stiegen 3,2-mal so stark wie die Lebenshaltungskosten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Neues Siegel als \u201eSozial-Kompass\u201c f\u00fcr den Wohnungsmarkt: \u201eMEINFAIRMIETER\u201c<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"535\" src=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Bezahlbarer_Wohnraum.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-32960\" srcset=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Bezahlbarer_Wohnraum.jpg 800w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Bezahlbarer_Wohnraum-300x201.jpg 300w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Bezahlbarer_Wohnraum-768x514.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption>Ein inzwischen typisches Bild <br><em>Foto: \u201eMEINFAIRMIETER\u201c<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Speyer auf dem \u201eWohn-Pr\u00fcfstand\u201c f\u00fcr Haushalte mit niedrigen Einkommen: Die vom Job-Center \u00fcbernommenen Mieten f\u00fcr Single-Haushalte stiegen innerhalb von gut sechs Jahren (M\u00e4rz 2014 bis August 2020) um 21,2\u00a0Prozent, w\u00e4hrend die Verbraucherpreise in diesem Zeitraum nur um 6,5\u00a0Prozent zulegten. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201eBei den Mieten wird oft rausgeholt, was rauszuholen ist. Dabei bauen Vermieter auf die Job-Center\u2018 als \u201azuverl\u00e4ssige Zahlstelle\u2018. Diese \u00fcbernehmen zwar nur die Kosten f\u00fcr Wohnungen \u201aeinfachen Standards\u2018. Auf genau diese Wohnungen sind aber nicht nur Hartz-IV-Empf\u00e4nger angewiesen, sondern eben auch die vielen anderen Haushalte mit niedrigen Einkommen\u201c, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias G\u00fcnther. \u201eDas Angebot an g\u00fcnstigen Wohnungen sei rar. Gerade Neuvermietungen nutzten viele Vermieter, um Maximalmieten zu erzielen\u201c. Um eine bessere Orientierung bei Wohnungsangeboten zu bekommen, gibt es jetzt ein Mieter-G\u00fctesiegel: \u201eMEINFAIRMIETER\u201c pr\u00fcft als Wohnungsmarkt-Label insbesondere die soziale Verantwortung von Vermietern. Matthias G\u00fcnther hat die Gr\u00fcndung des G\u00fctesiegels mit initiiert. Mehr Informationen unter: <a href=\"http:\/\/www.meinfairmieter.de\">www.meinfairmieter.de<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Siegel sei ein \u201eSozial-Kompass f\u00fcr den Wohnungsmarkt\u201c \u2013 und f\u00fcr weite Teile der Bev\u00f6lkerung relevant: Fast ein Viertel der Besch\u00e4ftigten arbeitet nach Angaben des Pestel-Instituts bundesweit im Niedriglohnsektor: Vom Mindestlohnbezieher \u00fcber Alleinerziehende bis hin zu Rentnern, die ihre kleine Rente mit einem Minijob aufbesserten. \u201eDer Staat agiert inzwischen mangels eigener Wohnungen als Mietentreiber, weil er Mieten akzeptieren muss, bei denen viele Vermieter offensichtlich die Schmerzgrenze ausreizen\u201c, so Matthias G\u00fcnther. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"333\" src=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/MeinFairMieter-G\u00fctesiegel-e.V..png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32961\" srcset=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/MeinFairMieter-G\u00fctesiegel-e.V..png 600w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/MeinFairMieter-G\u00fctesiegel-e.V.-300x167.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Aber\nauch unter den Vermietern macht sich zunehmend Unmut breit. Vor allem die\nvielen noch vorhandenen Wohnungsgesellschaften in \u00f6ffentlichem Eigentum und die\nGenossenschaften f\u00fchlen sich zu Unrecht in der Schublade der \u201egierigen\nVermieter\u201c wieder. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201eWie\nalle anderen Unternehmen m\u00fcssen auch Wohnungsunternehmen Gewinne erzielen, um\nlangfristig bestehen zu k\u00f6nnen. Die Umsetzung jedes Mieterh\u00f6hungsspielraums ist\ndabei aber nicht n\u00f6tig. Gerade beim Grundbed\u00fcrfnis Wohnen kann der Grundsatz,\ndass der Gebrauch von Eigentum zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen\nsoll, nicht stark genug betont werden\u201c, so G\u00fcnther.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch hinter der Wohnungsmarkt-Analyse f\u00fcr Speyer steht das G\u00fctesiegel \u201eMEINFAIRMIETER\u201c, das vom Pestel-Institut durch dessen Leiter, Matthias G\u00fcnther, mit initiiert wurde. Faire Vermieter, ob \u00f6ffentlich, genossenschaftlich oder privat, m\u00fcssen f\u00fcr die Wohnungssuchenden erkennbar sein. In der Schaffung von Markttransparenz wird ein Schwerpunkt der Arbeit des G\u00fctesiegels gesehen. \u201eAber nat\u00fcrlich werden wir auch wohnungspolitische Forderungen wie etwa die dringend notwendige St\u00e4rkung des Sozialwohnungsbestandes und die Verbesserung der Rahmenbedingungen f\u00fcr den Wohnungsbau insgesamt im Fokus haben\u201c, betonen die Gr\u00fcnder des G\u00fctesiegels. Denn letztlich hat eine unzureichende Wohnungspolitik dazu gef\u00fchrt, dass Ende 2019 in Speyer gut 600\u00a0Wohnungen oder 2,4\u00a0Prozent des Wohnungsbestands fehlten.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pestel-Institut (Hannover)<br>08.02.2021<\/em><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-align:center\"><strong>Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz\/Saarland e.V.<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"414\" src=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Verband-der-Immobilienverwalter-RLP-Saarland.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-32957\" srcset=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Verband-der-Immobilienverwalter-RLP-Saarland.png 800w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Verband-der-Immobilienverwalter-RLP-Saarland-300x155.png 300w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Verband-der-Immobilienverwalter-RLP-Saarland-768x397.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der Ablauf einer konfliktfreien Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz\/Saarland e.V. informiert<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/key-2323278_1920.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-32958\" srcset=\"https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/key-2323278_1920.jpg 800w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/key-2323278_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/speyer24news.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/key-2323278_1920-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Die \u00dcbergabe einer Wohnung bei Auszug birgt f\u00fcr Vermieter und Mieter oft Konfliktpotential. Hauptgr\u00fcnde sind Uneinigkeit \u00fcber die Definition des Wohnungszustands oder die Bewertung m\u00f6glicher Sch\u00e4den am Mietobjekt. Der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz\/Saarland e.V. (VDIV-RPS) gibt einen kompakten \u00dcberblick, welche Punkte die Vertragspartner rund um die Wohnungs\u00fcbergabe immer beachten sollten. <\/p>\n\n\n\n<p>Kommt es zur K\u00fcndigung, gilt es zun\u00e4chst einmal einen passenden \u00dcbergabetag f\u00fcr das Mietobjekt zu terminieren, an dem Vermieter und Mieter bestenfalls pers\u00f6nlich anwesend sind. Sollte eine Person am Tag der Wohnungs\u00fcbergabe verhindert sein, hat diese die M\u00f6glichkeit, sich vertreten zu lassen. In vielen F\u00e4llen \u00fcbernimmt die Wohnungs\u00fcbergabe f\u00fcr die Vermieterseite auch die zust\u00e4ndige Hausverwaltung oder gelegentlich der Hausmeister der Wohnanlage. Der Mieter ist berechtigt, dem Eigent\u00fcmer eigene Terminw\u00fcnsche zu unterbreiten, kann aber auch einen Terminvorschlag des Vermieters annehmen. Er ist dabei jedoch nicht verpflichtet, einem fr\u00fcheren \u00dcbergabetag als dem letzten Kalendertag des K\u00fcndigungsmonats zuzustimmen. Eine einvernehmliche Einigung, etwa durch eine verringerte Mietzahlung und damit einen fr\u00fcheren Auszugs- und \u00dcbergabetermin, ist nat\u00fcrlich jeder Zeit m\u00f6glich. <\/p>\n\n\n\n<p>Zur Renovierung und Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen bei Auszug ist der Mieter nur verpflichtet, wenn diese Punkte im Mietvertrag detailliert aufgef\u00fchrt sind. Markus Herrmann, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Vorstand im VDIV-RPS: \u201eGrunds\u00e4tzlich kann der Eigent\u00fcmer von seinem Mieter nicht immer die komplette Renovierung aller Wohnr\u00e4ume fordern. Nur wenn starke Abnutzungen an W\u00e4nden oder Tapeten sichtbar sind, m\u00fcssen diese von Mieterseite behoben werden. Hat der Mieter die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen und Sch\u00e4den existierten bereits zum Einzugsdatum, muss er Sch\u00f6nheitsreparaturen oder eine m\u00f6glicherweise geforderte Komplettrenovierung nicht auf eigene Kosten durchf\u00fchren. Allerdings ist der Mieter verpflichtet, eigenst\u00e4ndig bunt gestrichene W\u00e4nde wieder in eine neutrale Ausgangsfarbe zu versetzen.\u201c <\/p>\n\n\n\n<p>Allgemeine Abnutzungserscheinungen, beispielsweise an Laminat oder Teppichboden, stellen keinen Schaden dar, der Mieter haftet nur bei \u00fcber den nat\u00fcrlichen Verschlei\u00df hinausgehenden M\u00e4ngeln. Hat er w\u00e4hrend der Mietzeit selbst kleinere bauliche Ver\u00e4nderungen vorgenommen, etwa Kabelkan\u00e4le an den W\u00e4nden verlegt oder Raumteiler integriert, muss er diese entfernen und die Wohnung zum \u00dcbergabedatum wieder in den Ursprungszustand versetzen. <\/p>\n\n\n\n<p>Kam es zu Neuanschaffungen wie einer K\u00fcche oder eines Einbauschrankes, kann der Mieter dem Eigent\u00fcmer oder potentiellen Nachmietern eine m\u00f6gliche \u00dcbernahme anbieten. Eine \u00dcbernahmeverpflichtung besteht allerdings nicht. <\/p>\n\n\n\n<p>Zum vereinbarten \u00dcbergabetermin sollten alle von Mieterseite vorgenommenen Reparaturen abgeschlossen und die Wohnung v\u00f6llig leer, besenrein und bestenfalls in einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand sein. Um Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt der VDIV-RPS die Anfertigung eines detaillierten \u00dcbergabeprotokolls. Dieses ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, erf\u00fcllt im Interesse beider Vertragsparteien aber den Zweck, den Zustand der Wohnung am \u00dcbergabetag schriftlich festzuhalten, Sch\u00e4den und M\u00e4ngel klar zu dokumentieren und &#8211; sollte es bei keiner Einigung vor Gericht gehen &#8211; ein gutes Beweismittel auf der Hand zu haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Markus Herrmann: \u201eF\u00fcr die Begehung der Wohnr\u00e4ume sollten sich Vermieter und Mieter auf alle F\u00e4lle die n\u00f6tige Zeit nehmen. Werden Sch\u00e4den festgestellt, etwa eine gesprungene Fliese im Bad oder gr\u00f6\u00dfere M\u00e4ngel an der Einbauk\u00fcche, sind diese schriftlich festzuhalten. Ein Vermerk wie \u201eKleiner Kratzer am K\u00fcchenschrank\u201c w\u00e4re unzureichend, wir raten immer zu einer eindeutigen Schadensdokumentation bestenfalls mit Belegfoto. Je detaillierter beide Parteien vorgehen, desto weniger \u00c4rger gibt es bei der Kostenregulierung. Im Idealfall einigen sich Vermieter und Mieter direkt und notiert das Ergebnis gleich im Protokoll.\u201c <\/p>\n\n\n\n<p>Gepr\u00fcft werden sollten am \u00dcbergabetag die Funktionsf\u00e4higkeit von mitvermieteten Elektroger\u00e4ten, Wasserh\u00e4hnen, der Zustand von W\u00e4nden, Fenstern, T\u00fcren und Bodenbel\u00e4gen. Auch eine Begehung vorhandener Kellerr\u00e4ume ist ratsam; nicht selten \u201evergessen\u201c Mieter hier Unrat und Sperrm\u00fcll, der anschlie\u00dfend teuer entsorgt werden muss. Die Beteiligten halten die Zust\u00e4nde der R\u00e4umlichkeiten zusammen mit den abgelesenen Z\u00e4hlerst\u00e4nden im Protokoll und idealerweise erg\u00e4nzend mit Belegfotos fest, ebenso die R\u00fcckgabe aller zum Einzug ausgeh\u00e4ndigten Schl\u00fcssel. Anschlie\u00dfend erg\u00e4nzen sie das Dokument um wichtige Eckdaten, wie das \u00dcbergabedatum mit Uhrzeit, die Namen der anwesenden Personen und die zuk\u00fcnftige Kontaktm\u00f6glichkeit \u2013 sie ist wichtig, um den ehemaligen Mieter auch nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses weiter zu erreichen. Vermieter und Mieter erhalten dann jeweils ein unterschriebenes Protokoll f\u00fcr ihre Unterlagen. <\/p>\n\n\n\n<p>Sind vom Mieter verursachte und zur \u00dcbergabe nicht behobene Sch\u00e4den vorhanden, darf der Eigent\u00fcmer diese von Handwerkern fachgerecht beheben lassen und die entstandenen Kosten seinem Mieter in Rechnung stellen, beziehungsweise den Betrag von der hinterlegten Mietkaution abziehen. Werden am \u00dcbergabetag keinerlei M\u00e4ngel am Mietobjekt festgestellt, erh\u00e4lt der Mieter seine Kaution zeitnah zur\u00fcckerstattet, der Einbehalt eines Teils der Kautionssumme w\u00e4re dann nur f\u00fcr eine m\u00f6gliche Nebenkostennachzahlung zul\u00e4ssig.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Fragen zu diesen oder andere Themen steht der Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz-Saarland e.V. gerne\u00a0per Mail an\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"mailto:office@vdiv-rps.de\" target=\"_blank\">office@vdiv-rps.de<\/a>\u00a0zur Verf\u00fcgung. Allgemeine Informationen rund um Immobilien erhalten Interessierte auch im Internet unter\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/deref-web.de\/mail\/client\/Y24ftJjaoL8\/dereferrer\/?redirectUrl=http%3A%2F%2Fwww.vdiv-rps.de\" target=\"_blank\">www.vdiv-rps.de<\/a>\u00a0oder bei\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/deref-web.de\/mail\/client\/GVWOXTm6D4Q\/dereferrer\/?redirectUrl=http%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fvdivrps\" target=\"_blank\">www.facebook.com\/vdivrps<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz\/Saarland e. 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